Baugrundstück zum Verkauf in Lugano-Massagno (R6)

Wir verkaufen ein 604 m² großes Baugrundstück (R6) in zentraler und ruhiger Lage in der Gemeinde Lugano Massagno, in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Bauparameter gemäß PR:

Intensiv bewohntes Gebiet R19

IS 1,8, IO 35 %

Gipfel 19 Meter, Grat 21 Meter

Das Anwesen besteht derzeit aus einem großen freistehenden Haus mit über 240 Quadratmetern, aufgeteilt in eine Gewerbefläche von ca. 90 Quadratmetern im Erdgeschoss und eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse von ca. 150 Quadratmetern im ersten Stock, erbaut im Jahr 2012.

Das Erdgeschoss mit einer Fläche von fast 90 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Derzeit wird es als Garage genutzt, könnte aber in eine zusätzliche Wohnung mit privatem Garten umgewandelt oder als allgemeine Gewerbefläche, Bar, Restaurant, Lagerhalle oder Geschäft genutzt werden.

Auf der gleichen Ebene befindet sich ein großer privater Parkplatz mit ca. 15 Außenstellplätzen, darunter 4 überdachte Stellplätze, die privat genutzt oder an Dritte vermietet werden können.

Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste PVC-Fenster mit elektrischen Rollläden und eine hinterlüftete Fassade, die für hervorragende Wärme- und Schalldämmung sorgen. Zur Ausstattung gehören außerdem Porzellanfliesenböden, hochwertige Badezimmerausstattung sowie eine Gas-Brennwertheizung mit Fußbodenheizung und Klimaanlage.

Das Anwesen befindet sich im Herzen von Massagno, nur wenige Minuten von allen wichtigen Einrichtungen entfernt, einen kurzen Spaziergang vom Hauptbahnhof Lugano, der Post, der Bank, dem Kindergarten und Schulen, Geschäften, Supermärkten und Gewerbebetrieben und etwa 3 Fahrminuten von der Autobahnausfahrt Lugano Nord.